Lựa chọn đất nền ở những vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi Kinh nghiệm 2: Đảm bảo tính an toàn về pháp lý Một kinh nghiệm đầu tư đất nền phải khắc cốt ghi tâm khi tiến hành mua bán đất nền đó là kiểm tra pháp lý. Khi đã đủ các dữ kiện để chứng minh tính an toàn về pháp lý của các khu đất nền, các nhà đầu tư mới được xuống tiền. Thực hiện Nghị quyết số 23-NQ/TW ngày 22/3/2018 của Bộ Chính trị về định hướng xây dựng chính sách phát triển công nghiệp quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn 2045; xuất phát từ yêu cầu phát triển của địa phương, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bắc Giang xây dựng Kế hoạch về Việc kinh doanh đất nền phải đảm bảo các nguyên tắc theo Điều 4, Luật kinh doanh bất động sản, bao gồm: Bình đẳng trước pháp luật, tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Chính phủ yêu cầu các bộ, cơ quan trung ương và địa phương căn cứ tình hình thực tế giải ngân, trường hợp dự kiến giải ngân không hết kế hoạch đầu tư vốn ngân sách trung ương năm 2022 được Thủ tướng Chính phủ giao hoặc có nhu cầu bổ sung vốn, có văn bản đề xuất điều chỉnh (tăng/giảm) kế hoạch Mục Lục. 1 Đất nền Hòa Lạc cơ hội đầu tư chỉ 1 tỷ đồng; 2 Những lí do nên nắm được trước khi đầu tư đất nền Hòa Lạc; 3 Quy hoạch chi tiết phân khu chức năng đô thị vệ Tinh Hòa Lạc; 4 Bảng giá Đất Nền Hòa Lạc 2022 mới nhất; 5 Lợi ích khi đầu tư đất nền Hòa Lạc; 6 Các sản phẩm đất nền Hòa Tiếp nội dung phần 1, Giáo trình Thiết kế quy hoạch sử dụng đất đai phần 2 cung cấp cho người học những kiến thức như: Trình tự, nội dung lập quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất; trình tự, nội dung lập quy hoạch sử dụng đất theo bộ tài nguyên và môi LXJg. * Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên nền là gì? - Khái niệm về đất nềnĐất nền là gì vẫn luôn là câu hỏi được nhiều người lưu tâm. Đất nền được hiểu đơn giản là khu đất còn trống, những lô đất chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Tuỳ vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia ra thành các loại khác nhau. Ngoài ra, khi tìm hiểu sâu về đất nền, nhà đầu tư dễ dàng bắt gặp khái niệm “đất phân lô”. Đất phân lô là hình thức sử dụng đất mà ở đó chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao nhằm mục đích thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác để họ thực hiện các hoạt động như xây nhà, kinh doanh. Đất phân lô là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.>> Bài viết liên quan Quy trình mua bán nhà đất - những bước cơ bản cần nắm rõĐất nền dự án“Đất nền dự án là gì?” là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm. Theo đó, đất nền dự án là từ để chỉ những khu đất nằm trong quy hoạch và đang được chủ đầu tư chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng. Về vị trí, những loại đất nền dự án thường xuất hiện ở những khu vực có nhiều tiện ích xung quanh, có hệ thống giao thông thuận lợi. Đất nền dự án thường được sử dụng với mục đích xây dựng các khu sinh thái, khu dân cư, các tòa nhà, nhà xưởng,...Đất thổ cưMục đích của đất thổ cư là được dùng để xây dựng nhà, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ cho đời sống hoặc các mảnh vườn gắn liền với nhà. Do vậy, đất thổ cư được hiểu đơn giản là đất thổ cư được chia làm 2 loại chính, bao gồm đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thổ cư đô thị mang các đặc điểm của đất thổ cư thông thường, nhưng thuộc phạm vi của phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố hoặc các khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Dạng đất này thuộc quyền quản lý của xã và các cấp tương đương. Người mua có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị. Khác với đất thổ cư đô thị, đất thổ cư nông thôn thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đất thổ cư nông thôn được ưu tiên trong cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương. Đất liền kề Đất liền kề là những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định. Chúng sở hữu diện tích tương đương nhau và xuất hiện trên cùng khu vực thi công dự sao đầu tư đất nền được ưa chuộng?Sự cần thiết của đất nềnĐất nền là sản phẩm phục vụ cho nơi “an cư lạc nghiệp” của con người. Đồng thời, việc mua đất nền để xây dựng một căn nhà sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với việc mua một nhà xây sẵn. Ngoài ra, chính vì đất nền là sản phẩm thiết yếu nên chủ sở hữu có thể dễ dàng bán lại cho những người có nhu cầu, đây được coi như một khoản đầu tư đảm bảo và có khả năng sinh lời cao cho người sở hữu. Giá trị của đất nền ngày càng tăngTrong những năm trở lại đây, nền kinh tế nước nhà hứng chịu nhiều biến động lớn, tuy nhiên giá trị của các loại đất nền vẫn không có dấu hiệu bị chững lại. Nhờ sự tăng trưởng không ngừng về giá trị, đất nền là một kênh kinh doanh bất động sản dài hạn cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, nếu các khu vực công cộng như trường học, bệnh viện, khu vui chơi,... ở địa phương đó phát triển nhanh thì đất nền lại càng có giá trị cao hơn năng thay đổi mục đích sử dụng đất nềnMục đích sử dụng của đất nền có thể được thay đổi theo thời gian đất nông nghiệp trở thành đất thổ cư hoặc từ đất thổ cư trở thành một loại đất khác. Khi nhìn thấy được tiềm năng thay đổi mục đích sử dụng đất này, các nhà đầu tư có thể mạo hiểm đầu tư trực tiếp vào quỹ đất đó bởi tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai. Đất nền tồn tại vĩnh viễnNếu như những sản phẩm khác thường bị hư hao và xuống cấp dần theo thời gian, thì đất nền lại có thể tồn tại vĩnh viễn và giữ nguyên được trạng thái ban đầu. Người sở hữu có thể san lấp, xây dựng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, song giá trị của khu đất nền vẫn được đảm bảo và tăng theo thời gian. Đất nền có thể làm tài sản thế chấpVới câu hỏi “Đất nền là gì? Đất nền có thể mang đi thế chấp được không?”, câu trả lời thỏa đáng mà các nhà đầu tư có thể đón nhận là có, đây là một dạng tài sản mà nhà đầu tư có thể mang đi thế chấp với mức vay khá tốt tại các ngân hàng. Như vậy, đất nền vừa là một “đòn bẩy” tài chính, vừa có thể làm tài sản thế chấp một cách thuận tiện. KếtBài viết trên từ Vinhomes đã cung cấp những thông tin liên quan đến đất nền là gì, các loại đất nền và lý do khiến đất nền được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Mong rằng Quý khách hàng sẽ đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và nhanh nhạy trong tương lại thông tin tại đây.*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.*Hình ảnh trong bài viết mang tính minh Tổng hợpXem thêmTổng hợp thông tin về thuế mua bán nhà đấtChuyển nhượng bất động sản – Khai thông thị trường thứ cấp thế nào?Những điều cần biết về kinh doanh bất động sản ĐHĐCĐ Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh Dat Xanh Group, HOSE DXG diễn ra sáng nay đã bầu thành viên Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2022 - 2027, đồng thời thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2022, sẵn sàng cất cánh với các trụ cột tạo nên hệ sinh thái lĩnh vực bất động sản. Nhiệm kỳ 2017 - 2022 tại Tập đoàn Đất Xanh do ông Lương Trí Thìn làm Chủ tịch HĐQT đã đạt kết quả tăng trưởng vượt bậc, hoàn thành mục tiêu chiến lược đề ra. Được sự tín nhiệm cao từ cổ đông, ông Lương Trí Thìn tiếp tục được bầu giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh nhiệm kỳ 2022 - 2027. Kết quả kinh doanh giai đoạn 2017 - 2021 luôn cho thấy tốc độ tăng trưởng vượt bậc. Tập đoàn đã ghi nhận mức doanh thu hợp nhất tăng trưởng 400%, từ mức tỷ đồng năm 2016 lên mức hơn 10,000 tỷ đồng năm 2021. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ tăng trưởng 200%, từ mức 537 tỷ đồng năm 2016 lên mức tỷ đồng vào năm 2021, trong khi Tổng Tài sản tăng trưởng 5 lần từ mức 5,600 tỷ đồng năm 2016 lên mức 28,300 tỷ đồng vào năm 2021. Ghi dấu với sự phát triển nhanh chóng và bền vững, thương hiệu Đất Xanh đã có mặt tại khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, trở thành một trong những doanh nghiệp có ảnh hưởng lớn đến chất lượng và quy mô thị trường bất động sản. Củng cố vị thế nhà phát triển bất động sản tiêu biểu, giai đoạn này, Đất Xanh liên tục bàn giao những dự án trọng điểm tại các tỉnh thành như Opal Riverside, Opal Boulevard Lux City, Lux Garden…. Phát biểu tại Đại hội, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho biết “Nhiệm kỳ 2017 - 2022, thị trường nói chung và Đất Xanh nói riêng phải đối mặt với những thách thức chưa từng có tiền lệ từ đại dịch Covid-19. Nhằm thực hiện đồng thời hai mục tiêu thích ứng tốt và phát triển bền vững, Hội đồng quản trị đã nhanh chóng thiết lập các khuôn khổ hành động, đảm bảo thực hiện tốt các kế hoạch kinh doanh, bàn giao đúng tiến độ nhiều dự án trọng điểm. Cùng với sự đồng hành của các thành viên tập đoàn và đối tác chiến lược, HĐQT Đất Xanh sẽ tiếp tục phát triển các dự án chất lượng, tập trung đào tạo nguồn nhân lực, góp phần xây dựng giá trị bền vững trong quá trình phát triển kinh tế, đô thị tại những địa phương có dự án do Tập đoàn Đất Xanh đầu tư”. Với sự tín nhiệm từ cổ đông, Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh đã tiếp tục đề ra những kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2022 - 2030. Năm 2022, Đất Xanh đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất tỷ đồng, tăng trưởng 10%, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ tỷ đồng, tăng trưởng mạnh gần 21% so với thực hiện năm 2021. Cơ sở thực hiện kế hoạch đến từ mảng phát triển dự án với kế hoạch bàn giao các dự án trong năm 2022 như Gem Sky World, Datxanhhomes St. Mortiz, Opal Skyline. Đồng thời, sau hai năm bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, mảng dịch vụ đã lấy lại sức bật và được kỳ vọng đóng góp lớn vào kết quả chung của Tập đoàn. Kết thúc quý I/2022, Đất Xanh ghi nhận tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận ròng 270 tỷ đồng nhờ tiếp tục hoàn thành bàn giao các dự án Datxanhhomes St. Moritz và Opal Boulevard, trong bối cảnh chung quý I là quý thấp điểm của ngành bất động sản. Theo kế hoạch giai đoạn năm 2022 - 2023, các dự án Gem Sky World, Opal Skyline, Opal City View, Lux Star, Park View và Gem Riverside sẽ được Tập đoàn triển khai mang về nguồn doanh thu lớn cho mảng đầu tư phát triển dự án, trong đó có các quỹ đấ có sẵn. Nguồn vốn để thực hiện kế hoạch này được Đất Xanh ưu tiên huy động trên thị trường quốc tế, với lợi thế được các đơn vị xếp hạng tín dụng uy tín thế giới là Moodys và Fitch Rating đánh giá cao. Cũng theo kế hoạch này, mảng dịch vụ tiếp tục được phát triển mạnh mẽ với việc gần đây Công ty Dịch vụ BĐS Đất Xanh Dat Xanh Services thành lập bảy công ty thành viên về dịch vụ mới tại các thị trường tiềm năng như Tây Nguyên, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, Vĩnh Long, Long An, Đồng Nai, thành phố Hồ Chí Minh…. Với sự gia tăng phát triển hệ thống và thị phần sẽ đóng góp lớn vào doanh thu và lợi nhuận của Tập đoàn. Trong lĩnh vực dịch vụ Đất Xanh sẽ tập trung để mở rộng quy mô thị trường, nâng cao và duy trì vị thế đứng đầu thị phần dịch vụ thông qua việc đầu tư cho các công ty thành viên trong tập đoàn như Đất Xanh Miền Bắc, Đất Xanh Miền Trung, Đất Xanh Miền Tây, Link Group. Tại ĐHĐCĐ lần này đã thông qua quyết định quan trọng, nghị quyết phát hành trái phiếu chuyển đổi, giá trị 300 triệu USD cho nhà đầu tư chiến lược nước ngoài, kỳ hạn 5 năm cũng được thông qua, dự kiến việc phát hành sẽ được thực hiện ngay trong quý 2 -3 năm 2022. Theo chia sẻ của Chủ tịch HĐQT Tập đoàn, trong bối cảnh nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản đang bị siết chặt, nguồn vốn từ trái phiếu này được xem là bước ngoặt quan trọng, đóng góp vào sự phát triển lớn mạnh của Tập đoàn. Nguồn vốn dồi dào sẽ là nền tảng để Tập đoàn dẩy mạnh việc sở hữu quỹ đất quy mô lớn trong tương lai. Ngoài ra, điểm nhấn của Đất Xanh trong việc đẩy mạnh công nghệ bất động sản là sự ra mắt các nền tảng mua bán nhà trực tuyến iHouzz, giải pháp Tài chính bất động sản Fina. Trong đó, nền tảng iHouzz đã có gần đối tác bán hàng liên kết trên toàn quốc, và hàng ngàn sản phẩm đã được giao dịch trên nền tảng này. Với những định hướng chiến lược, đồng thời xác định rõ mục tiêu xây dựng tổng thể cho năm nhóm ngành mũi nhọn thuộc hệ sinh thái toàn diện của tập đoàn, trong nhiệm kỳ 2022 - 2027, Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh sẽ tập trung vào các công tác quản lý nhằm nâng cao tính cộng hưởng, đồng thời đảm bảo tính độc lập, sáng tạo của đội ngũ các công ty thành viên, qua đó hoàn thiện bộ máy, phát huy tối đa nguồn lực, hiện thực hóa các mục tiêu chiến lược của Tập đoàn giai đoạn 2022 - 2030. Phân lô bán đất nền là hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản. Cho nên, khi doanh nghiệp có hoạt động xây dựng phân lô bán đất nền thì cần đáp ứng các điều kiện theo quy định và phải thực hiện nhiều công việc pháp lý, thuế với cơ quan nhà nước. Thứ nhất, về điều kiện hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau - Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật về doanh nghiệp và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng trước đây là 6 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau + Doanh nghiệp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP. + Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản 2014. - Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định theo quy định trên phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định. - Mức vốn pháp định nêu trên được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp theo quy định pháp luật về doanh nghiệp. Doanh nghiệp không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định. Theo điều 3 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản Thứ hai, về điều kiện và quy trình thực hiện dự án phân lô, bán nền Quá trình từ khi nhà đầu tư mua đất của dân hoặc xin Nhà nước giao đất làm dự án cho đến khi được cơ quan nhà nước cho phép bán lô nền cho khác cần thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Cụ thể I. Quy trình thực hiện để mua đất từ dân hoặc xin Nhà nước giao đất thực hiện dự án Theo Điểm a khoản 1 điều 194 Luật đất đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê như sau “1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai;” Quy định trên được hướng dẫn tại khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013 “1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm a Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; b Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; c Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai nếu có; d Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này. 2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.” Theo các quy định nêu trên thì để mua đất từ người dân hoặc xin Nhà nước giao đất thực hiện các dự án phân lô bán nền, doanh nghiệp cần hoàn thành các công việc sau 1. Mua đất từ người dân để tiến hành giải phóng mặt bằng Đối với các dự án có quy hoạch đất đai của tổ chức kinh tế, Nhà nước không thực hiện thu hồi, tự doanh nghiệp là nhà đầu tư phải mua đất từ người dân. Tuy nhiên, trước đó, nhà đầu tư phải công bố các thông tin về việc tiến hành giải phóng mặt bằng thực hiện dự án. Trong trường hợp doanh nghiệp xin Nhà nước giao đất, thì phải có đủ điều kiện tại khoản 1, 2, 3 điều 58 Luật đất đai 2013 “1. Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây a Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên; b Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, 2. Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan. 3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây a Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư; b Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư; c Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.” 2. Đảm bảo các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở Các điều kiện như đã nêu trên bao gồm - Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; - Hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; - Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai nếu có; - Khu vực tiến hành phân lô, bán nền không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. 3. Được cấp phép thực hiện dự án đầu tư Khoản 1 điều 194 Luật đất đai 2013 nêu trên đã chỉ rõ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai. Như vậy, chủ đầu tư phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép thì mới có thể tiến hành thực hiện dự án. Thủ tục và hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho dự án được đính kèm tại File dưới đây. II. Sau khi được cho phép thực hiện dự án và đã có Quyết định về viêc được bán lô nền thì doanh nghiệp là chủ dự án được thực hiện các công việc cần thiết như công bố thông tin, giới thiệu đến người dân; hoặc có thể tiến hành bán đầu giá theo quy định của pháp luật. Trường hợp bán theo hình thức đấu giá, thì người tổ chức đấu giá phải đáp ứng các điều kiện tại điều 119 Luật đất đai 2013 – Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; – Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước; – Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Giao dịch với người mua được xác lập dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra, theo khoản 4 điều 13 Luật kinh doanh bất động sản 2014 “4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.” Như vậy, sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân, thì nhà đầu tư phải làm thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Thứ ba, hồ sơ pháp lý và các công việc cần làm với các cơ quan thuế Hồ sơ pháp lý, các công việc về thuế liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mời quý khách tham khảo 02 công việc sau - Thu nhập khác từ chuyển nhượng bất động sản; - Khai thuế khi phát sinh hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Kiều Nga Bạn đã biết đến các mẹo, kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả nhất, tỷ lệ sinh lợi cao, ít rủi ro hay chưa? Trên thị trường bất động sản hiện nay, đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư kinh doanh bất động sản ưa chuộng nhất. Theo số liệu từ khảo sát cho thấy đất nền chiếm đến 53% lượng đầu tư. Vậy đâu là cách kinh doanh đất nền hiệu quả? Hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm đắt giá trong đầu tư kinh doanh đất nền. Kinh nghiệm 1 Chọn lựa vị trí có giao thông thuận lợi Yếu tố được quan tâm nhất đối với 1 dự án bất động sản đó là “vị trí”, “vị trí” và “vị trí”. Đất nền sở hữu một vị trí cao ráo, không có tình trạng ngập nước khi trời mưa, ít kẹt xe và cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực hoàn thiện là sự lựa chọn hàng đầu các nhà đầu tư nên quan tâm. Lý do là bởi những lô đất nền ở vị trí như thế sẽ thu hút đông đảo người dân về an cư lập nghiệp. Từ đó, các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính,… cũng xuất hiện lân cận. Dẫn đến giá trị đất nền tăng mạnh nhờ lợi thế của các yếu tố môi trường xung quanh. Lựa chọn đất nền ở những vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi Kinh nghiệm 2 Đảm bảo tính an toàn về pháp lý Một kinh nghiệm đầu tư đất nền phải khắc cốt ghi tâm khi tiến hành mua bán đất nền đó là kiểm tra pháp lý. Khi đã đủ các dữ kiện để chứng minh tính an toàn về pháp lý của các khu đất nền, các nhà đầu tư mới được xuống tiền. Trong đó, sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng để chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo luật Việt Nam hiện hành. Để đảm bảo tính chính xác trong kiểm định pháp lý, cách nhanh và chính xác nhất là bạn hãy tìm đến những công ty tư vấn luật, công ty chuyên môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản để được hỗ trợ. Kiểm tra pháp lý kỹ càng trước khi mua, đặc biệt là sổ đỏ Kinh nghiệm 3 Lựa chọn đất nền có giá thấp hơn thị trường Rất nhiều nhà đầu tư nắm giữ tài sản bằng giá thị trường, sau đó, chờ đợi một ngày thị trường đi lên để bán chốt lời. Đây là cách tư duy sai lầm trong đầu tư bất động sản. Bởi vì thị trường chỉ có 3 trạng thái lên – xuống – ngang. Nếu đầu tư đất nền đang bằng giá thị trường cũng đồng nghĩa với bạn chỉ có 30% cơ hội thu được lời. Vì lẽ đó, trước khi mua bất kỳ bất động sản này, bạn nhất thiết phải tiến hành định định. Theo kinh nghiệm kinh doanh đất đai, bạn có thể tự định giá bằng cách so sánh giá lô đất mình mong muốn với các lô đất lân cận trong cùng thời điểm, hoặc với các lô đất cùng phân khúc. Ngoài ra, bạn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của các chuyên gia thẩm định giá, chuyên viên tư vấn giá đất để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Kinh nghiệm 4 Sử dụng đòn bẩy để tối ưu hóa lợi nhuận Đòn bẩy tài chính là một vũ khí vô cùng lợi hại giúp gia tăng lợi nhuận trên nguồn vốn sẵn có của bạn. Tuy nhiên, nó cũng là con dao 2 lưỡi nếu nhà đầu tư thiếu kiến thức. Khi ngân sách của bạn hạn hẹp, bạn có thể lựa chọn đòn bẩy để nâng cao khả năng tài chính. Tuy nhiên, chỉ nhớ chỉ vay trong ngưỡng có thể trả được. Một cách đơn giản mà bạn có thể áp dụng trước khi vay đó là nguyên tắc 50 – 50 trong kinh nghiệm buôn bán đất nền. Đó là Không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập hàng tháng. Sử dụng đòn bẩy tài chính khi thiếu vốn, giúp tối ưu lợi nhuận là kinh nghiệm đầu tư đất nền quan trọng Kinh nghiệm 5 Chỉ đầu tư sản phẩm có tính thanh khoản cao Tính thanh khoản cao giúp bạn dễ dàng chuyển đổi sản phẩm thành tiền ngay khi bạn cần. Hạn chế vốn chết do bị chôn không bán được. Do vậy, kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả là trước khi quyết định mua đất nền, hãy tiến hành khảo sát các dự án xung quanh xem tình hình giao dịch của chúng như thế nào? Có thường xuyên không? Thời gian đầu tư ngắn – trung hay dài hạn? Một đặc điểm dễ nhận biết về một dự án liệu có thanh khoản tốt hay không. Bạn có thể nhìn vào môi trường xung quanh. Nếu hội tụ các yếu tố về vị trí đắc địa, giao thông hoàn thiện, tiện ích đầy đủ, sinh thái trong lành. Thì đây đích thị là mảnh đất vàng thu hút cư dân. Kinh nghiệm 6 ‌Phân bổ rủi ro nhờ hình thức đầu tư theo nhóm Nhà đầu tư vĩ đại của thế giới Warren Buffett có câu “Đừng bao giờ cho hết tất cả số trứng vào một rổ”. Cho thấy, bạn phải phân bổ nguồn lực của mình để hạn chế các rủi ro. Trong đầu tư bất động sản đất nền cũng vậy. Bạn nên rót vốn vào nhiều mảnh đất khác nhau. Tuy nhiên, điều này yêu cầu bạn đảm bảo tài chính dồi dào. Thay vào đó, một bí quyết kinh doanh đất nền tương tự cũng có thể giảm thiểu rủi ro đó là đầu tư theo nhóm. Một nhóm người cùng tham gia đầu tư một sản phẩm sẽ đem lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư thành viên. Bởi vì, một nhóm sẽ hội tụ các thành viên có thế mạnh về một lĩnh vực nhất định giúp tăng khả năng thành công; đồng thời, nếu không may mắn, rủi ro cũng sẽ được chia đều cho mọi người. Lời kết Trên đây là 6 kinh nghiệm đầu tư đất nền vỡ lòng cho những ai mới bắt đầu bước chân vào thị trường kinh doanh đất nền. Đây là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, tuy nhiên, cũng là phân khúc ẩn chứa nhiều rủi ro. Do vậy, trước khi đầu tư, bạn nhất định phải chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản nhất về cách thức và mẹo buôn bán đất. Hi vọng với những kinh nghiệm bán đất nhận được, đúc kết với thực chiến của bản thân, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn được dự án bất động sản hot, đem lại hiệu quả sinh lời cao nhất. Kinh doanh đất nền là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động mua bán, cho thuê… đất nền nhằm mục đích sinh lời. Việc kinh doanh đất nền phải đảm bảo các nguyên tắc theo Điều 4, Luật kinh doanh bất động sản, bao gồm Bình đẳng trước pháp luật, tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch. Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 7 kinh nghiệm kinh doanh đất nền hiệu quả Những lưu ý khi đầu tư đất nền được chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất khi đầu tư. Lựa chọn lô đất nền có vị trí đắc địa Đất nền ở vị trí cao ráo, có hệ thống giao thông thuận lợi, gần các trục đường chính, tiếp giáp với trường học, bệnh viện, siêu thị và các công trình tiện ích khác thường là sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư. Các khu đất ở vị trí đắc địa có tiềm năng sinh lời rất cao. Điều đó cũng khá dễ hiểu, đặt vị trí bản thân vào người đi mua đất, bạn sẽ lựa chọn những lô đất ở vị trí trung tâm thành phố, nơi có dân cư đông đúc, thuận lợi để kinh doanh hay những khu đất ở xa trung tâm, rất khó để buôn bán? Vị trí của lô đất nền rất quan trọng Lô đất nền phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý Tình trạng các lô đất không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, đang ở diện tranh chấp… vẫn được rao bán tràn lan trên mạng với mức giá rẻ hơn so với thị trường. Tuy nhiên, nếu đầu tư vào những lô đất có pháp lý không rõ ràng thì rất dễ gặp phải rủi ro “mất trắng” vì bị thu hồi bất cứ lúc nào. Vì vậy, trước khi quyết định bỏ ra một khoản tiền lớn để mua đất nền hãy kiểm tra tính pháp lý của lô đất, của dự án mà bạn đang quan tâm. Bạn có thể tham khảo cách kiểm tra tính pháp lý của lô đất nền như sau – Kiểm tra sổ đỏ Nhà đầu tư có thể đến các văn phòng công chức gần nhất tại tỉnh/thành phố cùng nơi tọa lạc với lô đất nền để kiểm tra. Văn phòng công chứng sẽ cung cấp cho bạn các thông tin quan trọng về lô đất nền đó như Lô đất nền đó có đang thế chấp tại ngân hàng không? Lô đất đó có đang hoặc đã bán cho người khác không để tránh tình trạng chủ sở hữu lô đất gian lận bán cho nhiều người cùng một lúc. – Kiểm tra xem lô đất nền đó có đang thuộc diện tranh chấp không bằng cách gặp bộ phận địa chính tại địa phương để nhờ họ kiểm tra giúp. Để được giúp đỡ, bạn có thể sẽ mất thêm một khoản chi phí nhỏ nhưng nó sẽ giúp bạn yên tâm trước khi bỏ ra khoản tiền lớn để mua đất nền. Nếu bạn là một nhà đầu tư mới, chưa có nhiều kinh nghiệm hãy tìm đến các công ty tư vấn luật, các công ty chuyên môi giới bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ. Dù mất phí dịch vụ nhưng bạn có thể yên tâm xuống tiền mua lô đất nền đó trong sự an tâm và có thêm kinh nghiệm đầu tư sản phẩm này. Ngoài ra, hiện tại không có bộ luật kinh doanh đất nền riêng biệt nên bạn có thể tham khảo các quy định trong luật kinh doanh bất động sản để thực hiện đúng và đầy đủ các giao dịch mua bán. Định giá đất nền trước khi mua Việc định giá đất nền trước khi mua sẽ giúp nhà đầu tư mua được mảnh đất với giá tốt nhất. Nếu bạn là một nhà đầu tư chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thì có thể tự định giá bằng cách Tìm thông tin rao bán đất gần vị trí với lô đất bạn dự định mua trên các trang mua bán nhà đất. Sau khi nắm được thông tin giá bán, diện tích hãy tính xem 1m2 tại khu vực đó có giá bao nhiêu rồi so sánh với giá của lô đất mình quan tâm để thấy được mức độ chênh lệch. Dùng số điện thoại khác để liên hệ với môi giới xung quanh khu vực mà bạn dự định mua để tham khảo giá. Trường hợp bạn là nhà đầu tư mới, hãy tìm đến các chuyên gia tư vấn giá để xác định giá trị của mảnh đất nền dự định mua, từ đó có thể thương lượng giá với người bán. Định giá mảnh đất nền trước khi mua Xác định tính thanh khoản đất đai trong cùng khu vực Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là đất đai tại khu vực đó có khả năng bán lại dễ dàng không. Đây là một yếu tố quan trọng khi bạn dự định đầu tư vào một lô đất nền bất kỳ. Để xác minh tính thanh khoản của lô đất nền, bạn có thể tham khảo một số cách sau Khu vực mà bạn dự định mua đất có nhiều ngân hàng hỗ trợ vay thế chấp không? Nếu thế chấp lô đất bạn dự định mua thì có thể vay tối đa bao nhiêu tiền. Nếu tỷ lệ vay hơn lớn hơn 50% giá trị lô đất thì tính thanh khoản của nó khá cao. Khảo sát tình hình mua bán đất đai tại khu vực đó như thế nào sôi động hay trầm lắng. Bạn có thể truy cập vào các trang rao bán nhà đất để tìm kiếm xem có nhiều người rao bán đất tại khu vực nào không? Có nhiều người thảo luận, quan tâm đến các bài viết đó không? Giá cả thế nào? Nếu vị trí bạn mua đất tại khu vực đông dân cư, gần khu công nghiệp thì nhu cầu nhà ở rất nhiều, tính thanh khoản của lô đất tốt. Không mua đất nền chung sổ Có 2 trường hợp mua bán đất nền chung sổ như – Mảnh đất đó đủ điều kiện tách thửa nhưng chủ sở hữu chưa làm thủ tục tách riêng ra một cuốn sổ riêng biệt. – Mảnh đất đó không đủ điều kiện để tách thành một cuốn sổ riêng biệt. Ví dụ, mảnh đất đó nằm ở Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh có diện tích là 45m2 thì sẽ không được tách sổ vì diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND tại khu vực này là 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. Việc mua đất nền chung sổ sẽ có một số hạn chế như sau – Rất khó thế chấp mảnh đất nền để vay vốn tại ngân hàng. – Giấy tờ pháp lý rất phức tạp, mất rất nhiều thời gian và chi phí khi thực hiện giao dịch mua bán, xin giấy phép xây dựng, sửa chữa với lô đất đó. – Thực hiện bất cứ giao dịch nào liên quan đến mảnh đất đều cần sự chấp thuận của những người có tên trong sổ. Dễ xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp dẫn đến các cuộc kiện tụng không mong muốn. – Khi có nhu cầu bán lại thì rất khó kiếm được khách hàng hoặc giá bán không được như ý. Vì vậy, khách hàng không nên đầu tư, kinh doanh vào các mảnh đất nền chung sổ để tránh rắc rối sau này. Hãy tìm hiểu uy tín của chủ đầu dự án Việc tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư dự án đất nền giúp bạn an tâm hơn trước khi đưa ra quyết định. Hiện nay, không ít trường hợp chủ đầu tư mang tiền của dự án này sang dự án khác để đầu tư nhằm kiếm thêm lợi nhuận. Mà số tiền mang đi đầu tư chính là tiền do khách hàng đóng theo tiến độ thi công của dự án. Tuy nhiên, để có tiền đầu tư dự án khác, chủ đầu tư chỉ cho thi công công một số hạng mục cơ bản của dự án hiện tại như đổ đất, san nền… nhưng không lặp đặt hệ thống điện nước, hoàn thiện mặt đường. Nếu dự án không thể hoàn thiện được các bước cơ bản ban đầu thì khách hàng cũng không thể xây nhà được. Bên cạnh đó, nhiều người mua đất nền, đã ký kết hợp đồng nhưng không nhận được sổ vì lý do đơn giản là chủ đầu tư đã mang sổ thế chấp để vay vốn. Kiểm tra uy tín của chủ đầu tư trước khi ký kết hợp đồng Để kiểm tra uy tín của chủ đầu tư dự án, bạn có thể làm như sau – Tìm hiểu năng lực tài chính của chủ động tư trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông được thể hiện trên các trang báo uy tín trong và ngoài nước. Ngoài ra, bạn cũng có thể khảo sát mức độ hài lòng của người dân đang sử dụng sản phẩm, dịch vụ mà chủ đầu tư cung cấp. Một chủ đầu tư uy tín là những doanh nghiệp đã cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm và được người tiêu dùng đón nhận, đánh giá cao. – Đánh giá độ uy tín của chủ đầu tư thông qua việc xem xét họ có hợp tác với các đơn vị phân phối sản phẩm không? Các đơn vị này thường là những sàn bất động sản uy tín, được đánh giá cao, minh bạc thông tin và làm việc chuyên nghiệp. – Chủ đầu tư uy tín sẽ công bố thông tin minh bạch, cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý của dự án… Vì vậy, bạn cần lưu ý xem chủ đầu tư có né tránh những câu hỏi của mình hồ sơ pháp lý, các thông tin trái chiều nếu có của dự án không và quan sát thái độ của họ khi bạn đặt câu hỏi. – Phải trực tiếp xem xét dự án mà chủ đầu tư đó đang triển khai để đưa ra nhận định khách quan nhất. Bạn có thể dành thời gian đến đến dự án quan sát tiến độ, hỏi thêm thông tin từ ngân hàng đang sống trong khu vực của dự án… Yếu tố phong thủy của mảnh đất nề khá quan trọng Khi có dự định kinh doanh đất nền bạn cũng nên tìm hiểu các yếu tố phong thủy để lựa chọn được mảnh đất ưng ý nhất. Nếu mua đất nền để xây nhà, bạn nên chọn mảnh đất có hướng hợp với mệnh của mình. Theo quan niệm dân gian, chọn được mảnh đất có hướng hợp mệnh sẽ giúp cho cuộc sống của gia đình bạn gặp nhiều may mắn, bình an và tài lộc. Đặc biệt, nếu bạn muốn mua đất để bán lại thì càng phải quan tâm đến yếu tố phong thủy để bán được với giá cao hơn. Trên đây là 7 kinh nghiệm kinh doanh đất nền để bạn tham khảo và đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp nhất.

kế hoạch kinh doanh đất nền